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不動産投資情報のレビュー





講師:藤山勇司 氏

価格 1個500円〜
78個で27,800円
配信方法オーディオファイル
01)財務状況の改善を図る
02)過去の自分を冷静に見つめ直す
03)身内の理解を得てから行動する
04)金利のつかない資金を調達する
05)貯金というトレーニングを続ける
06)無駄な支出を極力抑える その1
07)無駄な支出を極力抑える その2
08)6カ月サイクルで自己資金を増額させる
09)メインバンク作りのベスト戦略
10)メインバンク作りのベター戦略

11)土地と建物に関する用語を理解する
12)管理と権利に関する用語を理解する
13)貸家に求められる条件を理解する
14)借入金利と返済期間の関係を把握する
15)金利負担がきついと失敗する
16)貸家を増やすことに血道を上げない
17)返済比率に余裕を持たせる
18)競売の概要をつかむ
19)競売物件の売却費用をつかむ
20)物件落札後のポカに気をつける

21)競売物件スーパーチェック法 その1
22)競売物件スーパーチェック法 その2
23)競売物件の占有者対処法 その1
24)競売物件の占有者対処法 その2
25)立退き交渉における注意点
26)インターネットで情報を収集する
27)「町の不動産屋」に人脈を作る
28)高利回りの任意売却物件を取得する
29)任意売却物件の優位性を理解する
30)資金調達の方法を理解する その1

31)資金調達の方法を理解する その2
32)物件の価格交渉のコツ
33)競売不動産の裏テクニックを覚える
34)不動産売買契約の注意点
35)所有権移転の注意点
36)対象物件の現状を確認する その1
37)対象物件の現状を確認する その2
38)対象物件の現状を確認する その3
39)物件の場所的価値を把握する
40)賃貸状況を分析する その1

41)賃貸状況を分析する その2
42)利回りからリフォーム予算を算出する その1
43)利回りからリフォーム予算を算出する その2
44)物件の築年数に応じたリフォームをする
45)貸家全体の入居率を60%以上に保つ
46)工事前に複数の見積もりを取る
47)入居者からのクレームと修繕態勢
48)電話1本でことが足りるような態勢を作る
49)環境面でのクレームと対処法
50)建築面でのクレームと対処法

51)シロアリなどに悩まされているケース
52)階段や天井に問題があるケース
53)風呂場や収納スペースが狭いケース
54)電気通信関係のクレームと対処法
55)入居者にかかわる問題と対処法
56)上水道関係のクレームと対処法
57)水圧や水質などに関する問題
58)下水道関係のクレームと対処法
59)競売物件の「阻害要因」と対処法
60)隣との境界線で折り合いがつかないケース

61)物が隣地にはみ出しているケース
62)占有者への対処法
63)道路と土地の関係に問題があるケース
64)登記内容と現状が異なるケース
65)道路や土地の所有者が他人のケース
66)入居者選定の注意点
67)入居者の判断基準
68)連帯保証人と保証会社
69)家賃の未納問題への対処法 その1
70)家賃の未納問題への対処法 その2

71)6家賃の未納問題への対処法 その3
72)家賃の未納問題への対処法 その4
73)夜逃げ、孤独死への対処法
74)節税目的の法人化は是か非か
75)信用される兼業「大家さん」への道
76)確定申告のコツをつかむ
77)減価償却費の仕組みを理解する
78)兼業「大家さん」がもたらすもの
投資の専門家 「木下洋介」 おすすめ度
★★★★★

「人生の含蓄が深い」


「富める者も貧しき者も最後は土塊に帰る」

人生の甘いもの、美味しいものを体験し辛い事、苦い思いを体験しつくした感のある藤山氏はまさしく中国の諺でいう大人(タイジン)であろう。彼の語る人生哲学には深みがある。語り口も渋い。

金を稼ぐ事よりも貯蓄する事に自営業・大家としての真髄が宿る。今も読み継がれる中国古典の「菜根譚」に裏付けられた確固たる一手である。稼ぐより守りを固める事こそ容易であり、ここが資産形成の基礎となる。

華やかな世界を避け、確実な一手を突く。これが長い期間資産を築き守りあげてきた者達に共通する行動である。

当然ながら不動産に対する含蓄も深く、跳梁跋扈する詐欺師紛い輩からいかにして罠を回避するか、丹念に丁寧に教えてくれる。不動産投資も株式投資と同じく敗者のゲームである、勝つよりも致命傷を犯した者が消えていき生き残った者が分け前に与れる世界である。

その為に、いかに危険を察知するのかそれこそが大切だという講師の主張を感じる事が出来た。美味しい所を探すのではなく、まずは守りの一手。若者にはなかなか辿り着けない心境ではあるが、たしかにそこに非効率性が存在する。


不満な点としては、話題が変わる度に毎回音楽が挿入されている事と音量が少々小さく、MP3プレイヤーで歩きながら騒音の中で聞く事が困難だという事だ。しかし車や室内で聞く分にはなんら問題はない。








情報投資ドットコム 有料コラム




対象  初心者〜中級者向き
バリュー投資家 不動産投資家
価格 10,000円



対象をバリュー投資家に絞った非常にマニアックな不動産投資入門です。それだけに非常に分かりやすいのがセールスポイントです。

バリュー投資を学んだ人なら、すんなりと不動産投資の全体図が見えるように解説しました。もちろんこれを一回見れば儲けられる魔法のような内容ではありません。しかしながら何が正しい知識で、何を学ぶべきなのかはっきりとした道筋を示す事ができます。あなたが既に身につけたバリュー投資のような勝つ為の王道を提示します。

勝つ為の道筋というものがどれほど価値があるかバリュー投資家の方ならご理解頂けると思います。

 



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